中國央行出手，宣布于16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。再對符合條件的股份制商業銀行額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。共釋放長期資金5500億元。

年內第二次降準落地

中國央行出手，宣布于16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。再對符合條件的股份制商業銀行額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。共釋放長期資金5500億元。

央行降準是什么意思

降準是央行貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。

降準落地對樓市意味著什么

1.商業銀行貸款的額度增加，客觀上使得降低首付的動機更大。由于房地產信貸資產是比較優質的資產，從銀行對沖不良資產的角度看，客觀上會強化對房貸的發放，尤其是通過降低首付的做法來促進更多房貸業務的形成。

2.貸款的利率會進一步下調，降準為商業銀行提供了更多的資金和流動性，所以客觀上在貸款方面也有主動降低利率的可能，或者說近期購房方面的折扣和優惠力度會加大。

3.房貸市場的檢查依然會繼續，各地房住不炒的管控依然進行，在房地產貸款后續業務操作中，防范資金違規進入房地產也變得很關鍵，比如說首付貸方面近期存在蠢蠢欲動的可能，后續要防范此類違規放貸的做法，進一步把房貸資源導入到合理的住房消費需求中。

4.每次貨幣政策調整的時候，房屋銷售市場容易躁動，所以近期也要防范價格炒作，尤其是要防范亂漲價等行為，進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

2019年中國房地產開發投資完成情況

2019年1—12月份，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。

2019年，東部地區房地產開發投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點;中部地區投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點;西部地區投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點;東北地區投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。

2019年，房地產開發企業房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個百分點。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個百分點，比上年回落8.7個百分點。其中，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。

2020年房地產市場走勢將如何?

社科院發布的《中國住房發展報告(2019-2020)》預測，2020年樓市總體上持續保持穩中有變的走勢，在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下，不會出現劇烈的波動。未來幾年中國處在樓市調控的機遇期和關鍵期。樓市調控是一個重大戰略操作，樓市調控的機遇窗口將在2025前后關閉，這意味著，2025年或將成為樓市的一個拐點。

那么未來房地產走勢如何?中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對房地產中介行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》

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