國家統計局發布了2月份商品住宅銷售價格變動情況。新房方面，環比上，成都、徐州和福州房價環比漲幅排名位于前三，成都房價環比漲幅為1.2%，是唯一一個房價漲幅超過1%的城市。一線城市中，北京新房房價環比漲幅為0.1%，上海和深圳環比持平，廣州新房房價環比下降0.1

國家統計局發布了2月份商品住宅銷售價格變動情況。新房方面，環比上，成都、徐州和福州房價環比漲幅排名位于前三，成都房價環比漲幅為1.2%，是唯一一個房價漲幅超過1%的城市。一線城市中，北京新房房價環比漲幅為0.1%，上海和深圳環比持平，廣州新房房價環比下降0.1%。

二手房方面，成都、唐山、深圳和徐州房價環比漲幅位于前列，其中成都漲了0.9%、唐山漲了0.6%、深圳和徐州都漲了0.5%。

1-2月份樓市銷售下降

1-2月份全國商品房銷售面積下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。國家統計局新聞發言人毛盛勇在新聞發布會上說，房地產“房住不炒”的定位沒有改變。這些年實施因城施策，強化和落實地方城市主體責任，房地產市場總體平穩，穩地價、穩預期、穩房價的局面初步形成。

2020年房地產市場走勢如何?

有業內人士指出，雖然春節期間是房地產行業的“旺季”，會迎來返鄉置業潮，但由于疫情的影響，很多人的收入都受到了一定的影響，所以目前房地產企業還沒有感受到樓市“回暖”的氣息。再加上此次疫情的影響，不少城市的房地產市場甚至還出現了“零成交”的現象，從短期來看，疫情也抑制了人們的短期住房需求，不少房地產專家也表示，對2020年的房地產市場發展預判并不是很好，超50%以上的人認為疫情對房地產市場的影響，可能會延續到第二季度結束，如此一來，2020年上半年房地產市場是很難迎來“小陽春”的。

新冠肺炎疫情對房地產行業影響分析

2020年春節前后，因疫情的急速蔓延，房地產行業休眠，企業銷售停擺。這點和其他服務業，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國房地產業協會向會員單位并全行業發出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。

(一)短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發展超出想象，對地產最直接的影響是售樓處的關閉以及開發項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發拿地也將受阻;結合房企1月銷售數據，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%，地產行業因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

來源：中研普華研究院

(二)疫情打破高周轉，考驗房企融資能力

房地產是典型的高負債行業，開發商追求極至高周轉。很多地產商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現金流是房企賴以生存和持續發展的關鍵，尤其在因突發疫情導致行業銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現金流壓力大增及負債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由于疫情對經濟產生了一定負面影響，預期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內房企整體拿地力度將減小，土地市場或將繼續趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發展。

(四)中研普華總結

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關注現金流，考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，適當放松房地產調控的可能性大，出臺相關政策刺激地產保增長。關注央行政策及地方的房地產調控政策。

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